M'adreço a la Comissió de Peticions per tal de sol.licitar la modificació de la llei 5/2015 de 13 de maig " Modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales" per tal de limitar el poder de vot majoritari en Comunitats de Veïns a promotors, inversors i societats de forma que, en aquelles situacions que disposin d'un coeficient de participació igual o superior a un 40 %, el sistema de votació no sigui per coeficient de participació, sinó per TITULARS, concedint 1 únic vot per la totalitat de les propietats a aquests ens. També caldria considerar TITULAR ÚNIC en aquells casos que, sent diferents societats les propietàries de diferents vivendes, hi tinguin algun dels socis en comú una situació injusta que pot provocar (i en el meu cas ho està provocant) situacions d'abús en comunitats de veïns.
En el meu cas es tracta d'una finca amb 5 propietats, dues de les quals el promotor va vendre i les altres 3 no, a l'any 2008. Actualment el promotor té majoria per decidir, però els seus interessos com a promotor són diferents de les dels propietaris. Ens trobem que sovint no paguen les quotes i nosaltres hem de suportar la càrrega de la comunitat per a no prescindir de serveis (en alguna ocasió hem hagut de prescindir-ne), no paguen derrames, hi ha propostes que beneficiarien als propietaris i no prosperen, etc... Està clar que el seu objectiu és diferent del nostre, doncs el promotor busca la rendibilitat econòmica sense donar importància al funcionament de la comunitat, que és l'objectiu dels propietaris i els espais comuns i instal.lacions de la comunitat es van degradant.
Ara com a propietari, em considero enganyat i perjudicat pel fet que els compradors estem en minoria en les decisions que ens afecten, i amb queixes per part de tots els residents. De fet, vaig tenir la possibilitat de vendre la vivenda però el client es va fer enrere per la degradació de la comunitat.
També crec que caldria ampliar el període de prescripció de deutes, doncs l'actual estipulat en 3 anys, facilita l'impagament de deutes per part d'un propietari (en aquest cas el promotor), que s'ha beneficiat per l'actitud passiva del president, que ell com a secretari no l'interessava reclamar i jo que amb un percentatge inferior al 20% no tinc opció de convocar cap reunió
Entenc que la última modificació d'aquesta llei va fer un intent de millorar aspectes per evitar abusos per part de promotors i societats cap als propietaris particulars, tal i com es diu explícitament en algun article, però hi va haver aspectes com el que plantejo, que no van quedar coberts amb la protecció adequada.